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▲蛋黃區巷弄間的老宅或是行政區的邊陲地帶都有機會找便宜。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台北報導

一般人多認為市中心地段房價高不可攀，其實並不盡然。根據房仲統計五大蛋黃行政區單坪50萬以下的住宅交易資料，發現今年前三季均價為38.9萬元，一坪不到4字頭。對此，專家指出，蛋黃區巷弄間的老宅或是行政區的邊陲地帶都有機會找便宜，且這類的產品需求強，價格支撐性強，相對保值。

住商機構依據台北市實價登錄，統計中山、大安、信義、中正、松山這五個行政區，單坪50萬以下的住宅交易資料，交易量的部分，今年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區今年前三季整體交易量775戶，減少26.3％；值得一提的是，今年總體住宅交易量比起2014年減少34.3％，可見50萬以下低價宅的交易量縮程度較小。

至於平均房價，今年均價為38.9萬元，跟2014年相比僅跌0.1％，幾乎持平。綜觀蛋黃五區交易資料，中山區在這兩年交易量都是最大宗，其房價也最堅挺，雖然量減33.8％，但平均單價增加2.8％最為保值，大安區量減3.4％、價增1.5％，中正區量減30.2％、價跌0.8％，信義區量減37.0％、價跌1.1％，松山區量減1.2％、價跌2.8％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區中單價50萬以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗；交易單價雖然五區漲跌不一，但跌幅不大、不超過3％，甚至還有區域上漲，主要在於自用買盤支撐價格，且這類型物件的基期相對低，因此也沒有大幅修正的空間。

郎美囡指出，蛋黃五區的低價宅大部分都坐落於這些行政區的邊陲地帶，不過像中山區有許多舊式住宅位於中心區域的巷弄內，鬧中取靜頗獲自住買方青睞；大安區的低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強；松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，一樣是交易量縮減，但低價宅的價格並沒有像高價大幅下降，分析原因除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區的老宅具有一定程度的吸引力。


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